2040 서울 도시기본 수도권 부동산 투자 길라잡이 꼭 확인!

 

지역생활권계획은 2040 도시기본계획의 목표인 '보행일상권을 실현하기 위한 전략과 공간관리지침'을 지역특성과 필요를 반영하여 만들어졌다고 합니다.

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이 계획을 통해 정부가 보다 세부적으로 어떤 축을, 어디를 발전시킬건지 알 수 있죠.

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구체적인 내용보다는 큰 그림/방향성 위주라 세부적인 지역명이 나오거나, 그림에 표기된 위치/ 설명들이 중요합니다.

괜히 있는게 아니죠. 크기랑 강조된것들이 다 우선순위를 나타내는것입니다.

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서울의 생활권은 아래와 같이 5권역으로 구분되는데요, 중요한 내용 위주로 정리 해 봅니다.

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1. 도심권 - 첨단과 전통이 공존하는 미래 도심 재탄생

그림에 표기된 위치/ 설명들은 괜히 있는게 아님. 크기랑 강조된것들이 다 우선순위를 나타내는것

• 1)도시공간
  • 서울도심, 지역 특화산업 육성과 정비사업을 연계·추진하여 활력 제고
    • 종묘~퇴계로 일대(종로의 귀금속, 충무로의 인쇄출판·영화산업), 동대문 일대(패션, 디자 인) 등
  • 서울역 및 주변지역의 종합개발
  • 용산 광역중심, 교통망과 다양한 기능이 집결한 새로운 국가상징거점으로 육성
  • 신규 역세권을 중심으로 새로운 중심지 육성
• 2)주거환경
  • 서울도심의 정주성 강화를 위한 다양한 주거유형의 공급 추진
  • 서울도심의 노후 주거환경 개선을 위한 공공 지원 강화 및 규제 완화
  • 서울도심 주거지의 역사적 특성 보전과 지역특성을 고려한 기능 강화
• 3)기반시설
  • 경부선 철도 지하화 및 상부 공원 조성으로 지역 간 단절 해소
  • 보행 중심 교통체계 전환을 위한 친환경 교통 인프라 구축 및 제도 개선
  • 기반시설 입체복합화 등 다양한 방법으로 도심권 생활물류시설 확충
• 4)공원녹지
  • 서울도심을 녹지생태 공간이 가득한 경쟁력 있는 복합도심으로 구축
  • 용산공원의 정체성·역사성·상징성 회복을 위한 종합계획 및 적극적 관리방안 수립
• 5)지역특화
  • 수도 서울을 대표하는 경제·역사·문화도심으로서 서울도심의 기능과 특성 강화
    • 내사산, 한강, 청계천 등 자연환경 및 역사 문화재 주변 지역의 경관관리를 강화하고, 북촌길, 인사동길, 대학로, 명동길, 이태원로, 삼청동길 등 특색 있는 가로경관의 증진 방안 을 마련
  • 지역정체성을 유지하며 청와대 인근 지역 상권 활성화·녹지 활용 방안 마련
    • 청운·효자·삼청동 지역과 청와대의 보행 연결방안을 마련

2.동북권 - 신성장/교통경제거점으로의 도약을 통한 균형발전 도모

• 1)도시공간
  • 청량리·왕십리 광역중심, 동북권의 최대 교통·경제 중심지로서 위상 제고
    • 청량리역 광역환승센터 조성, 왕십리역 GTX-C 노선 및 동북선 신설로 광역교통 기능을 강화
  • 창동·상계 광역중심, 미래 신산업과 문화예술 기반의 수도권 동북부 경제중심지 육성
    • 창동·상계 중심지 주변의 도시 부적합시설의 이전을 조속히 완료 (창동차량기지, 도봉운전면허시험장) & 가용지의 복합개발 검토
  • 도심 접근성 강화로 광역중심을 서울의 신 성장거점으로 발전 유도
    • 글로벌 미래 혁신 성장거점으로 육성하고 광역 고속철도, 경전철, 간선도로 등 교통망을 확충하여 도심 접근성을 강화
  • 지역의 내재 자원을 적극적으로 활용하여 지역중심 특화발전 도모
  • 청년첨단 혁신축을 중심으로 신 산업거점을 육성하여 동북권의 새로운 성장 견인
    • 홍릉 바이오의료허브를 광역중심인 청량리·왕십리와 연계하여 혁신산업거점으로 육성
    • 광운대 역세권 일대는 신설·물류 부지를 활용하여 동북권의 자족성을 강화
    • 청년첨단 혁신축의 산업기능을 중랑~구리, 천호~하남 등으로 광역적 확산과 연계를 강화
• 2)주거환경
  • 정비시기 도래한 공동주택단지에 대한 선제적 관리계획 수립
    • 노원구 상계와 중계 등 대규모 노후 택지개발지구 공동주택단지에 대한 관리방안을 마련
  • 지역 특성을 고려한 높이 및 배치로 다양한 경관 창출 유도
• 3)기반시설
  • 지역 단절 해소를 위한 도로·철도 등 기반시설에 대한 입체복합화 검토 '중랑천 문화녹지축 활성화'
  • 지역 및 중심지 간 교통 연결성을 강화하여 교통 소외지역 해소
    • KTX 동북부 연장(수서~청량리~광운대~창동~의정부 구간), 동북선 연장, 면목선, 우이신설 연장선, 강북횡단선 등 철도망을 확충
  • 수도권과 동북권을 연계하는 교통 연결성 및 기능 개선
    • 노원구~의정부, 도봉구~양주, 중랑구~구리·남양주 구간 등 교통흐름 개선, 4·7호선 급행화 등으로 인접도 시 간 이동시간을 단축
• 4)공원녹지
  • 수변친화 생활공간 조성 및 녹지공간과 연계
  • 풍부한 자연환경을 연결하는 녹색 네트워크 구축
• 5)지역특화
  • 동북권 문화·창조 허브 조성 및 문화산업 인프라 구축
    • 삼표레미콘 공장부지 개발 시 복합문화시설 등 다양한 문화시설을 공급
  • 역사문화자원과 생태관광자원을 연계한 특화거리 및 관광 명소 조성
  • 우수한 대학 인프라를 활용한 지식산업 클러스터 육성 및 연계
  • 스마트기술 도입을 통한 도심 제조업 고도화

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3.서북권 - 지역 연계 강화 및 특화산업 육성을 통한 창조문화거점

• 1)도시공간
  • 상암·수색 광역중심, 국제적 창조문화 중심지로 육성을 위한 가용지 활용과 광역교통체계 정비
    • 서부운전면허시험장부지, 은평공영차고지, 마포 농수산물시장부지 등 저이용 유휴 부지 를 활용하여 복합개발을 추진
    • 수색역을 서북권 광역교통 중추로 육성/ 마포구와 은평구 간 연계 교통망 구축
  • 신 성장동력 확보를 위한 창조 기반 연계 체계 구축과 특화거점 조성
    • 연신내·불광 지역중심은 서울혁신파크를 중심으로 미래 신산업 기능을 강화
    • 서울혁신파크 부지는 업무·상업, 주거, 창업, 공공·교육·문화시설 등이 복합된 경제문화타 운으로 조성하여 서북권의 북부 신경제거점으로 육성
  • 보행일상권 실현을 위한 교통 결절점의 복합개발 추진과 신규 역세권의 관리방안 마련
    • 불광역, 연신내역, 홍제역, 새절역, DMC역, 명지대역 등 역세권을 중심으로 생활환경 개 선추진
• 2)주거환경
  • 대학교 밀집지역, 청년 중심의 지역 커뮤니티 특성을 고려한 주택공급과 주거지 관리
  • 주거지 정비사업의 합리적 추진
• 3)기반시설
  • 기반시설 입체복합화에 따른 가용부지 확보와 시민 맞춤형 생활SOC 확충
  • 인접지역 간 연결 교통체계 고도화
    • 은평새길, 평창터널, 고양삼송~은평뉴타운과 서울도심·용산·강남 간 직결 교통체계인 신분당선 서북 부연장·지하도로 등에 대하여 사업성 검토와 실현 방안 마련을 모색
  • 물류기능 인프라 체계 정비
    • 은평공영차고지, 철도차량기지 등 지역 내 유 휴공간 재정비 시 물류기능을 강화하는 허브물류단지 등 조성을 검토
• 4)공원녹지 - 수변공간의 활용성 제고 및 녹지·공원 연계 축 구축
• 5)지역특화
  • 문화·출판·창조산업 등 미디어문화콘텐츠 자원을 이용한 지역 특화 도모
  • 관광 활성화를 위한 지역 내 산업·문화·자연 등 거점 간 연계성 강화

4.서남권 - 교육/문화자원을 기반으로 신산업 기반 혁신

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• 1)도시공간
  • 여의도·영등포 도심, 도시경쟁력 강화를 위한 통합적 공간구조 구축
    • 광역철도망·GTX-B 등과 연계하여 여의도역에 복합환승센터를 구축
    • 여의도에 UAM, GTX 등 신규 광역교통망을 구축
    • 영등포역~신도림역 구간 지하화를 검토하고 상부 공간은 영등포 도심 위상을 강화할 수 있는 방안을 모색
  • 가산대림 광역중심, 대규모 가용지를 활용한 혁신산업 성장 기반 마련
    • 대규모 가용지를 활용하여 G밸리와 연계한 첨단산업과 산업지원기능을 보완하고 생 활권 중심기능을 강화
  • 마곡 광역중심, 인접 지역과 연계한 지식기반산업 거점으로 육성
    • 마곡~화곡 간 발산역세권 및 강서의료특구를 기능상 연계하고 의료관광산업과 중대형 상업업무시설 도입을 유도하여 지역 활성화를 도모
  • 지역 특성을 고려한 지역중심별 특화 육성 계획 수립
  • 역세권 중심지의 일자리·복합 기능 강화 및 관리방안 마련
    • 온수산업단지는 제조업 기반의 기술융합형 산업단지로 고도화를 추진
• 2)주거환경
  • 노후 주거지역 주거환경 개선을 위한 공공 지원 강화
    • 양천구 목동 등 대규모 노후 공동주택단지의 정비사업 추진을 대비
  • G밸리 연계 직주근접을 위한 주거환경 개선과 생활편익시설 및 다양한 주택유형 공급
• 3)기반시설
  • 지역 내 단절 해소와 균형발전을 위한 기반시설 입체복합화 추진
  • 권역 내 교통체계 개선과 연결성 강화
    • 보라매공원~난향동을 연결하는 난곡선을 난향동에서 금천구청역까지 연장하는 방안 검토
  • 도시첨단물류단지 중심의 서남권 생활물류체계 구축
    • 서부트럭터미널부지, 시흥산업용재유통센터를 도시첨단물류단지로 조성하여 서남권 생 활물류 체계를 개선
• 4)공원녹지
  • 수경축 및 남북녹지축 연계와 공원·녹지 및 수변공간 접근성 강화
    • 여의도 일대에 한강 수변문화지구를 조성
• 5)지역특화
  • 지역 자원을 활용한 특화공간 육성으로 권역 경쟁력 강화
    • 문화·예술(문래동), 문화특구(대림동), 역사문화(낙성대동) 등 지역 자원을 활용
  • 권역 내 교육자원을 활용한 교육문화축 육성(서울대~숭실대~중앙대 일대)

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5.동남권 - 글로벌 경쟁력 강화 및 기존 주거지의 계획적 관리 도모

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• 1)도시공간
  • 강남 도심, 대규모 가용지 개발과 교통체계 고도화로 국제 업무·교류의 중심지 기능 강화
    • 코엑스, 영동대로 복합개발, 현대차 GBC, 서울의료원 부지, 잠실 종합운동장을 포함한 국제교류복합지구와 서울무역전시컨벤션센터(SETEC)를 연계하여 국제교류·MICE 산업의 중심지
  • 잠실 광역중심, 국제업무 기능을 보완하는 매력적인 글로벌 관광거점으로 육성
  • 수서·문정 지역중심, 신성장·R&D·물류 산업 등이 복합된 미래형 복합도시로 육성
    • 수서는 로봇 및 IT산업 기업을 특화 육성
    • 문정은 업무, R&D, 생산, 물류기능 등이 복합된 미래형 복합도시
  • 천호·길동 지역중심, 자족기능 강화 및 청년문화 혁신거점 조성
  • 지속적인 경제 성장을 위한 미래융합 혁신축 및 새로운 산업거점 육성
    • 서울의 신성장 산업거점인 양재와 신규 산업시설 집적지역을 중심으로 AI, 빅데이터, IT 등 신성장 산업을 발굴·육성
      • 양재 일대는 AI, 빅데이터, IT 등 미래 산업에 필요한 연구개발을 위한 혁신거점으로 육성 하고 특별개발진흥지구 지정을 검토
    • 고덕 비즈밸리, 강동 일반산업단지, 강동 첨단업무단지 등은 서울 동부 관문지역의 일자리 중심 및 연계거점으로 성장할 수 있도록 유도, 광역 및 권역 내 대중교통 접근성 강화 방안 검토
• 2)주거환경
  • 지역 주택시장 영향을 고려한 노후 아파트 단지의 계획적 정비 유도
  • 저층 주거지역 내 노후 환경 개선을 위한 계획적 관리 추진
  • 수변 네트워크와 연계한 주거지 관리
• 3)기반시설
  • 광역교통 수요 대응 및 권역 내 중심지 간 연계 강화를 위한 교통체계 개선
    • GTX, 위례신사선, 위례신도시 트램, 위례과천선, 송파~하남 간 도시철도 등 철도교통망을 확
    • 강일역 복합환승센터 조성
  • 차량기지 입체복합화로 단절된 생활권 연계
    • 수도권 제1순환고속도로에 의해 단절된 고덕생활권과 강일생활권을 연계
  • 동남권 대규모 유통상업지역의 새로운 물류 네트워크 구축
• 4)공원녹지
  • 국제교류복합지구와 연계한 친수공간 조성
    • 천호-암사-고덕-강일로 이어지는 강동 한강 수변축을 재정비
  • 간선가로변 완충녹지의 복합적 기능 전환 및 활용성 강화
• 5)지역특화
  • 권역 내 역사·문화 콘텐츠 강화 및 관광산업과 연계
    • 세빛섬~고속버스터미널~정보사부지~예술의 전당을 연결한 반포대로 문화축 및 문화 예술거점을 육성
    • 풍납토성 주변지역은 도심형 관광산업 등 지역 특화산업을 발굴·육성하기 위한 다양한 지원방안을 마련하여 수변역사문화거점으로 육성하고 국제교류복합지구와 연계